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yahu555人民路现象观察:品牌鞋服店为何淡出?

更新时间:2019-11-27

[昨天 的拚音:zuó tiān],李先生打算趁端午假期到市區人民中路的“易構”男裝店為[自己 的拚音:zì jǐ]添幾件夏裝,不料發現該店大門緊閉,店鋪玻璃上貼著招租公告,一打聽才[知道 的英 文:knew]這家店已於半個月前搬離人民路■yahu555平台■。

在“易構”隔壁,一家名為“1/6”的男裝店也於近日搬離人民路■yahu555版权所有■。而它隔壁的雅戈爾旗艦店則於幾個月前搬到府前街,目前原店鋪已被一家名為“古樂牛香”的牛雜火鍋店所取代。

李先生發現,手機店成了人民路商業街的“主角”,另外,這條商業街上的餐飲店也新增不少。

曾經,人民路作為鞋服一條街,國內外知名鞋服品牌齊聚,店鋪根本不用[擔心 的英 文:worry about]沒人租賃。可是,當下不少鞋服店紛紛悄然[離開 的拚音:lí kāi],人民路部分店鋪甚至多個月無人租賃,這是為何?

1

品牌鞋服店

紛紛淡出人民路

人民路的商業氛圍[主要 的拚音:zhǔ yào]集中在人民東路和人民中路。Lacoste、New balance、雅戈爾、莊吉、報喜鳥、法派、康奈、東藝等國內外鞋服品牌均入駐過這條商業街,一間二三十平方米的店鋪年租金曾高達四五十萬元。

昨天[記者 的拚音:jì zhě]走訪人民路發現,人民東路上[服裝 的英 文:fashion]店僅“法派”一家,更多的是手機店;而人民中路的手機店也有不少,服裝[店主 的英 文:the owner]要集中在西向路段,[包括 的英 文:included]優衣庫、H&M及借地清倉的服裝店在內也僅有33家,鞋店則已難覓蹤跡。

據男裝店皇馬·凱達的老板稱,人民中路的不少服裝店都經營了10多年,但今年以來陸續關掉或搬離的不少,目前其附近相對知名[一些 的英 文:some]的服裝品牌專賣店,隻剩“利郎”一家了。

在皇馬·凱達男裝店的街對麵,另一側人民路的服裝店也撤離了不少,包括雪歌、FRANCEPAL(斐蘭士)等品牌服裝旗艦店。

從現場看,[這些 的拚音:zhè xie]鞋服店撤走後,店鋪並非馬上有人接手,雪歌、易構、1/6、New balance等品牌旗艦店撤離後的物業,部分甚至已空置數月,店鋪玻璃上貼滿了房產招租廣告。

2

手機數碼店已成人民路“主角”

與服裝店銳減不同的是,人民路上的手機店卻在逐年增多。據記者統計,不包括溫州中僑通訊市場和溫州謝池通訊市場,人民東路和人民中路上共有手機店61家,人民東路上的手機店尤其密集。除了幾家銀行、藥店及飲食小店外,[可以 的英 文:can]說沿街店鋪[幾乎 的英 文:much]被手機店所包攬,甚至[出現 的英 文:There]一排接連七家均是不同品牌的手機店。

相對而言,人民中路的手機店密[度 的英 文:attitudes]略微低一些,主要集中在肯德基人民中路店以東路段,手機店的數量仍可用“林立”來形容,像環球大廈樓下的店鋪除了一家是麥當勞,其餘的[都是 的英 文:All are]手機數碼店,集聚了蘋果、華為、OPPO、vivo等品牌手機店。

一位關注人民路商業發展的服裝領域人士稱,人民東路的手機店增多[開始 的英 文:appeared]於十來年前,主要依托溫州中僑通訊市場和溫州謝池通訊市場,目前這兩個市場旁邊的店鋪已成不少品牌手機的必爭之地;而人民中路的手機店大量出現還是近兩三年的事,不少手機店的商鋪原來是一些品牌服裝旗艦店,像環球大廈樓下一家蘋果手機店就曾是一家溫州本地品牌休閑服的旗艦店。

不過,今年“淡出”人民路的服裝品牌,騰空出來的相應店鋪並沒有手機店去“搶占”,[反而 的英 文:but contrary]是一些餐飲品牌捷足先登,古樂牛香、黃氏正軒等全國連鎖餐飲品牌於近期相繼落腳人民中路。據記者統計,目前人民東路和人民中路上的餐飲店共有20來家。

3

大幅降租金也難留服裝店

人民路上的鞋服店逐步“淡出”,難道是店租過高所致?

多家服裝店的人士表示,目前人民路的店鋪租金相比幾年前已大幅下降,一間二三十平方米的店鋪年租金十幾萬元,而在人民路最興旺時同樣的店鋪年租金高達四五十萬元。

多位房產中介透露,目前人民中路店鋪租金議價空間較大,來的客人想開鞋服店的不多,更多的是谘詢能否開餐飲店的。“今年以來已有幾十個[客戶 的英 文:customer base]詢問人民中路的店鋪能否開餐飲店,但不少人擔心相關證件審批不下來,最終不敢貿然租下。”巨信房產中介一門店的經紀人陳先生說。

另有房產中介稱,人民中路一家男裝店要搬離,房東了解到情況後將店鋪租金從每年80萬元降到65萬元,可是仍沒留住這家男裝店。

目前,人民路上服裝店以女裝店居多。女裝品牌專賣店“俏帛”已在人民中路上開了10來年,該專賣店相關人士表示,附近的服裝店被手機店替代後,也[影響 的英 文:effect]到了其門店的生意,因為專門到人民路逛街買衣服的人少了,同時手機店的顧客更多的是男性,不是女裝的目標消費群體。目前,該服裝店生意主要來自於早年累積起來的老顧客。“[我們 的英 文:we]品牌還沒有網店,老顧客仍[喜歡 的英 文:enjoy]到門店買。”

實際上,人民路曾是各大鞋服品牌的必爭之地,[[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]了集聚效應。[然而 的拚音:rán ér][隨著 的拚音:suí zhe]人民路大量店鋪被手機店所占據,服裝店的集聚效應降低,要想鞋服店回歸人民路,並非易事。

4

街邊店鋪

不再適應

[購物 的英 文:shopping]潮流

一些服裝店經營者認為,人民路的服裝店越來越少,與整體[經濟 的拚音:jīng jì]不景氣及網購的衝擊有[很大 的拚音:的JJ]關係,尤其是一些定位年輕人的服裝品牌,影響尤其大。“現在服裝店難開,年輕人更願意去網購。”在人民中路開了10來年服裝店的“藍今特”男裝店老板[這樣 的拚音:zhè yàng]說。

然而,在專業人士看來,網購與經濟景氣度隻是鞋服店“淡出”人民路的部分原因。一位研究溫州商業發展多年的政府部門人士認為,人民路鞋服店的減少,與溫州整體商業環境[發生 的拚音:fasheng]了質的變化有關,這兩年溫州市區出現了多個[城市 的拚音:chéng shì]綜合體,[不僅 的拚音:bù jǐn]集聚了大量品牌,[而且 的拚音:ér qiě]購物環境好,冬暖夏涼,同時還有吃、喝、玩、樂等配套[服務 的英 文:services],而人民路的鞋服店屬於街邊店,購物環境與配套服務[無法 的英 文:to be]與城市綜合體或百貨商場相比。

顯然,街邊鞋服店逐漸不再適應當前社會的主要購物潮流。目前,[人們 的英 文:People]在購物時,會對購物環境及配套服務進行綜合考量。[因此 的英 文:therefore],一些知名鞋服品牌在商業核心區新開旗艦店時,也開始著重打造舒適的購物環境,往往將專賣店做成小型商場。如,奧康在五馬街口就打造了一家鞋類賣場,而雅戈爾搬到府前街後,其門店麵積比在人民路時大了不少。

來源:溫州都市報

 


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